饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产96的因数有哪些数，72的因数有哪些经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)96的因数有哪些数，72的因数有哪些，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也96的因数有哪些数，72的因数有哪些有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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