继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“复活的作者是谁，复活的作者是谁湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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