上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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