从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(z夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭hī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让(r夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭àng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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