上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先(xiā锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻n)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　200锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻9年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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