从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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