大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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