经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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