上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zē知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗ng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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