从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导丁二醇和丙二醇是不是酒精(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌丁二醇和丙二醇是不是酒精1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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