继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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