金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究(jiū)院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝(bèi)壳(ké)百城首(shǒu)套主(zhǔ)流房贷利率平均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套主流房(fáng)贷利率较去年同期(qī)分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平均放款周(zhōu)期为23天，较上(shàng)月(yuè)延(yán)长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分(fēn)能(néng)级统计，5月一线和二线城市首(shǒu)二套房贷(dài)利率均(jūn)与上(shàng)月(yuè)持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三(sān)四线城市首套利率微(wēi)降至3.98％，二(èr)套利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政策动态(tài)调整机(jī)制下，首套利(lì)率回调，什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级二套利(lì)率保(bǎo)持不变，5月百(bǎi)城(chéng)整体首二套房贷利(lì)率差扩(kuò)大至91BP。其中(zhōng)37个城市首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二套改善(shàn)需求的房贷(dài)成本较高。当前改善需(xū)求是市场(chǎng)修复的关(guān)键支撑(chēng)，建议(yì)因城施策，适当降低(dī)二套(tào)房(fáng)贷利率(lǜ)，促进二套改善需求释(shì)放(fàng)。

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