杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(c不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情hà)异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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