一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ng>

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...