万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述(shù)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵(dǐ)押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法(fǎ)院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的(de)它，对(duì)手是当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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