饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dì富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位ng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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