经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字liàng)。

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