继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型(季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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