OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园R已婚女性英文称呼，女性英文称呼EIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租已婚女性英文称呼，女性英文称呼率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 已婚女性英文称呼，女性英文称呼