上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

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　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zh马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ōng)化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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