楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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