杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(学生党如何自W，如何自我安抚kuān)区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)学生党如何自W，如何自我安抚第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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