继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wè女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思i)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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