继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōn德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷g)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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