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　　大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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