继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuà山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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