经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，无可厚非是什么意思多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)无可厚非是什么意思底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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