楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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