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林地可以建房吗

　　林地(dì)是可以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林(lín)地可以建(jiàn)房，但要得(dé)到批准。按照(zhào)法律的规定，未经(jīng)林业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建设(shè)用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在(zài)林地内建房(fáng)子。另外，林地的承包经营者(zhě)可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的直接为(wèi)林(lín)业生(shēng)产服务的基(jī)础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也要(yào)经(jīng)过林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是必(bì)须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于(yú)经(jīng)营权的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人所享(xiǎng)有的(de)只(zhǐ)是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人的林(lín)地承包(bāo)经营(yíng)权、林(lín)木所(suǒ)有权流转和集体经济组织(zhī)的林地经营权(quán)、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资(zī)源所有权(quán)为基础，以对特定的(de)森林资源(yuán)的(de)使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包林(lín)地转让(ràng)给(gěi)我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚(shàng)未完全(quán)取得(dé)转让(ràng)土地的权属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民(mín)政府给转让(ràng)方核发(fā)了(le)土地使用证或者批准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证或者有批准权的(de)政府同意转(zhuǎn)让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证书(shū)，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核(hé)发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上(shàng)人民(mín)政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让(ràng)行(xíng)为的(de)，该(gāi)项办证(zhèng)或者批准行为(wèi)应(yīng)当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变更登订手续的(de)一(yī)方可以(yǐ)要(yào)求交付土地，均(jūn)未办理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资开发的，有权要(yào)求办理变更(gèng)登记(jì)，均(jūn)未登记又(yòu)未合(hé)法占有(yǒu)开发的，先行(xíng)交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有(yǒu)权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法成(chéng)立在先(xiān)的(de)合同一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续(xù)履行;未(wèi)取得土(tǔ)地使用权方(fāng)可(kě)以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农(nóng)业法》 第(dì)十(shí)条 国家实行农村土地承包(bāo)经营(yíng)制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系的长(zh美国管得了比尔盖茨吗ǎng)期(qī)稳定，保护农民对(duì)承包土(tǔ)地(dì)的(de)使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承(chéng)包方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和(hé)国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供(gōng)生(shēng)产、技术、信息等(děng)服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经济(jì)实力。

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