OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些>

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和(hé)它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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