一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(sh碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗ì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗trong>

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...