从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，王宝强学历，王宝强不是84年的吗而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告王宝强学历，王宝强不是84年的吗》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)王宝强学历，王宝强不是84年的吗，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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