杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(z情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗ài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(s情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗hàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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