金融(róng)界5月16日消息 国新办今(jīn)日(rì)上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大(dà)中城市(shì)商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人(rén)、国(guó)民(mín)经济综合统(tǒng)计司(sī)司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回(huí)应称，去年(nián)受到多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关(guān)政策，满足(zú)房地产企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的(de)70个大(dà)中城市(shì)住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新(xīn)建商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影(yǐng)响，房地产开(kāi)发1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米企业(yè)资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场(chǎng)需求出(chū)现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善(shàn)民(mín)生(shēng)，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着(zhe)经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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