楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(f稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字àng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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