经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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