金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝(bèi)壳研究(jiū)院监测显(xiǎn)示，2023年(nián)5月(yuè)贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月(yuè)微降1BP；二套主流(liú)房贷(dài)利率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与上月持平(píng)。5月首(shǒu)二(èr)套主流房(fáng)贷(dài)利率较(jiào)去(qù)年同期分(fēn)别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平(píng)均放款周期为23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速(sù)度仍(réng)较(jiào)快。

　　分能级统计(jì)，5月一线和二线城市(shì)首二(èr)套房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)均与上月(yuè)持平，清(qīng)远(yuǎn)、中山首套房贷利率下降带动三四线(xiàn)城市首套利率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套(tào)住房贷款利率(lǜ)政策动态调整机(jī)制下，首(shǒu)套利率回什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间调(diào)，二套利率保持(chí)不变，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差扩大(dà)至91BP。其中37个城(chéng)市首二套房贷利率差(chà)达到(dào)100BP，二套(tào)改善(shàn)需求的房贷成本较高。当前(qián)改善需(xū)求(qiú)是市场修复的(de)关键支撑，建议(yì)因城施(shī)策，适当降低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善需求释放(fàng)。

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