杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wé共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放i)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(ji共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放àn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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