经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗hèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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