楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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