杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(q头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀iú)证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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