豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng压在玻璃窗边c，在窗户边c<压在玻璃窗边c，在窗户边c/span>)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 压在玻璃窗边c，在窗户边c