豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”俄罗斯是资本主义还是社会主义p>

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经(俄罗斯是资本主义还是社会主义jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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