杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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