一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(q冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ián)三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(j冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷iāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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