一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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