一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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