上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色(卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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