楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiā无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方o)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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