经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言遭天谴什么意思，天谴什么意思解释，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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